賃貸の退去立ち合い｜大家のチェックポイント７選

賃貸マンションの退去立ち合い。

大家さんから、なにか指摘されそうで不安ですよね！？

私は、貸家業も営んでいますが、生涯で10回以上の引越しも経験しました。

両方の目線で、退去時のチェックポイント7選を紹介します。

点検項目を、あらかじめ確認しておくと安心できます。

退去立ち合いのチェックポイント

チェックするポイントは7項目。

７つの項目、汚損や破損をチェックします。

①玄関

１．玄関ドアの開閉に支障はないか

２．玄関ドアに傷み、汚れがないか

３．貸与した鍵は揃っているか

②壁面

１．クロスに傷み、汚れ、シミがないか

２．壁に不自然な穴や損傷がないか

３．タバコのヤニ等で、消臭できない臭いがないか

③床面

１．フローリングに傷み、凹み、汚れ、シミがないか

２．不自然な穴や損傷がないか

３．ペットのし尿等で、消臭できない臭いがないか

④水回り

１．バス・トイレ・キッチン・洗面台に傷み、目立つ汚れがないか

２．蛇口から問題なく水が出るか、もしくは水漏れがないか

３．排水溝が、詰まっていないか

⑤設備

１．冷暖房設備に異常がないか

２．分電盤の電気設備に異常がないか

３．給湯器のガス設備に異常がないか

４．アンテナの通信設備に異常がないか

５．附属品やフィルター類の、清掃メンテナンスが行われていたか

⑥器具備品

１．窓ガラスやサッシに破損がないか

２．畳・ふすまに破損がないか

３．建具に破損がないか

４．郵便ポストに破損がないか

⑦その他

最後に、室内やベランダに残置物ざんちぶつがないか確認します。

消耗品の網戸や障子紙、耐用年数を超えたクロスなどは確認しません。

退去立ち会い点検リスト

点検リストを作成しています。

現状回復

賃貸契約書に、原状回復の規約が盛り込まれています。

契約解除した際に、賃借人が負担しなくてはならない民法上の義務です。

耐用年数を超えたクロスなどは、元の状態に戻す必要はありません。

清算

現状回復に費用が発生すれば、賃借人に請求します。

敷金しききんが残っている場合は、敷金と相殺そうさいします。

敷金があれば返還します。現状回復に費用が発生すれば相殺します。

まとめ

退去立ち合いの点検ポイントは、賃借人の立場からみて参考になると思います。

退去立ち合い前に、水場の掃除をしておくことをお勧めします。

もちろん、簡単な掃除でかまいません。

キッチン・バス・トイレの水回りを掃除しておくと、日頃から大切にご使用頂いたと勝手に想像します。逆に非常に汚れている場合は、必要以上に隅々まで点検してしまいます。

退去立ち合いの参考になれば幸いです。

退去前に簡単な掃除をしておきましょう！家主の印象がかなり変わります。