【賃貸の退去立ち合い】大家目線で7つのポイントを解説～水場の掃除を推奨

賃貸マンションの退去立ち合い。

大家さんから何か指摘されそうで不安ですよね！？

私は貸家業も営んでいますが、会社員時代を通して10回以上の引越し経験者でもあります。

賃貸人と賃借人の立場から、退去時のチェックポイント7点を解説します。

この記事を読むことで、事前に重点項目を掃除しておくことができます。

無駄な現状回復費を支払うことも抑制できますので参考にしてください。

退去立ち合いのチェックポイント

大家目線で、賃貸物件の退去立ち合いでチェックするポイントは、7項目です。

大家目線で、７つの項目を点検します。

玄関

１．玄関ドアの開閉に支障はないか

２．玄関ドアに傷み、汚れがないか

３．貸与した鍵は揃っているか

壁面

１．クロスに傷み、汚れ、シミがないか

２．壁に不自然な穴や損傷がないか

３．タバコのヤニ等で消臭出来ない程の臭いがないか

床面

１．フローリングやクッションフロアに傷み、凹み、汚れ、シミがないか

２．床に不自然な穴や損傷がないか

３．ペットのし尿等で消臭出来ない程の臭いがないか

水回り

１．バス・トイレ・キッチン・洗面台に傷み、目立つ汚れがないか

２．蛇口から問題なく水が出るか、もしくは水漏れがないか

３．排水溝が詰まっていないか

設備

１．冷暖房設備に異常がないか

２．分電盤等の電気設備に異常がないか

３．給湯器等のガス設備に異常がないか

４．アンテナ等の通信設備に異常がないか

５．附属品やフィルター類の、清掃メンテナンスが行われていたか

器具備品

１．窓ガラスやサッシに破損がないか

２．畳や襖に破損がないか

３．建具に破損がないか

４．郵便ポストに破損がないか

その他

最後に室内やベランダに残置物がないか確認します。

尚、消耗品の網戸や障子紙、耐用年数を超えたクロスや設備は、確認を省略します。

退去立ち会い点検リスト

点検リストを作成しています。

現状回復

賃貸契約書で原状回復の規約が盛り込まれています。

契約解除した際に、賃借人が負担しなくてはならない民法上の義務です。

耐用年数を超えたクロスなどは、

元の状態に戻す必要はありません。

清算

現状回復に費用が発生すれば、賃借人に請求します。

敷金が残っている場合は、敷金と相殺して残りを賃借人に返還します。

敷金が有れば返還します。

現状回復に費用が発生すれば相殺します。

まとめ

家主が退去立ち合いで点検するポイントは、賃借人の立場から見ても参考になると思います。

賃借人へのアドバイスは、退去立ち合い前に、水場の掃除をしておくことをお勧めします。

勿論、簡単な掃除で構いません。

キッチン・バス・トイレの水回りを綺麗にしておくことで、日頃から大切にご使用頂いたと勝手に想像してしまいます。

逆に非常に汚れている場合は、必要以上に隅々まで目を皿にして点検してしまいます。

退去立ち合いの参考になれば幸いです。

退去前に簡単な掃除をしておきましょう！

家主の印象がかなり変わります。